什麼叫綜合用地
綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者爲不同的單位、個人，例如底下兩層爲商業、上面爲居民住宅樓等。對於第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續；對於第二種情況，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，爲保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。
