買賣二手房的判決書

二手房買賣法院判決書

2、你必須等到判決生效以後，且過了上訴期後方可申請強制執行。另外申請強制執行的訴訟時效是2年，必須注意時間，否則過了訴訟時效，原則上法院是不會受理的。

3、立強制執行案件後，你可以把你的（向銀行還款）想法向辦案的法官闡明，應該沒有問題，因爲銀行的貸款有優先受償權，所以必須先償還銀行的貸款纔可以過戶。到銀行還款的時候要和承辦法官一起去辦理，你會減少麻煩。

4、關於強制過戶的問題，等到銀行的事情辦理完畢之後，法院會依法辦理過戶，也就是說銀行的事情處理之後，法院會取得房屋產權證，會向房產局發出執行裁定書和協助執行通知書，直接變更房屋所有人，這樣也就一個多月的時間。如果當地房產部門（或者被告不配合）不配合的話，以被告不到場爲由，拒絕變更所有人，法院可依法宣佈作廢房屋產權證，重新以你的名義辦理產權證，這樣時間就會長一點，大概四個月左右。