經濟適用房有土地證嗎有土地證。只要是國家行爲就會有產權證，（土地是國家劃撥的，並非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。經濟適用房土地使用權是以劃撥方式取得,土地證只有大“證”,各家各戶沒有獨立的小證。土地劃撥的性質不影響買方對該房屋的合法權益,只是在將來房屋上市交易時,作爲買方需按成交價款的10%補交土地出讓金。
