未按時付租金租賃合同有效嗎

未按時付租金租賃合同有效嗎
未按時付租金租賃合同有效嗎

“如果沒有特別約定和法律限制,合同自成立時生效。”


租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中,承租人的目的是取得租賃物的使用收益權,出租人也只轉讓租賃物的使用收益權,而不轉讓其所有權;租賃合同終止時,承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別於買賣合同的根本特徵。


1、租賃合同成立的實質要件:租賃當事人具有相應的民事行爲能力;租賃當事人的意思表示真實;內容不違背法律和社會公共利益。


2、租賃合同成立的形式要件,簽訂租賃合同時,必須採用書面形式,不得采用口頭形式。


3、簽訂的租賃合同無效的情況,無效租賃合同指當事人簽訂的租賃合同欠缺租賃合同成立的有效要件,因而當事人設立、變更、終止有關租賃權利義務的條款內容不發生法律效力的租賃合同。無效租賃合同的認定依據:當事人不合格;合同內容違法;意思表示不真實。