現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房交易風險避免措施有哪些
二手房交易風險及避免措施有：風險1：中介不規範
不規範中介通常不具備完善的工商營業執照、資質證書、備案證明等相關手續，從業人員素質和自身抗風險能力低，不重視企業品牌形象，一旦出現交易糾紛，消費者權益難以得到保證。
風險2：中介亂收費
中介機構透過混合標價、捆綁標價方式，在未徵得委託人同意的情況下，收取交易佣金以外的其他費用。
應對方法：看中介機構證照是否齊全。
購房者買房時，應先看中介機構是否合法，有無《工商營業執照》、《房地產經紀機構資質證書》、《房地產經紀機構備案證明》;其次是看經紀人員是否具備《房地產經紀人註冊證書》、《房地產經紀人協理資格證書》等相關注冊資訊;第三是看收費和服務是否公示，未公示的項目不得收費。
風險3：過戶其他房
中介機構利用一份看房協議，帶着購房者看多套房屋，將不是購房人看中的房屋過戶到購房人名下。
風險4：交房遇麻煩
交易完成後，因約定不清，相關水電氣等費用未結清、原房主戶籍未遷出的情況時有發生，購房人利益受損。
風險5：買到瑕疵房
中介機構不提示、不告知待售房屋瑕疵，甚至透過重新裝飾裝修掩飾其瑕疵，誘導購房人在不知情的情況下購買帶有瑕疵的房屋。
應對方法：買房前應查詢房屋權屬狀態。
買房應先查詢所購房屋權屬狀態，透過向房屋所在地交易登記中心查詢，確認該房屋是否存在抵押、查封等權利轉移受限制的情況。第二，查詢所購房屋是否與所看房屋一致，以免買錯房。第三，查詢所購房屋面積是否與產權證上的面積一致，以免買到“縮水”房。第四，查詢市政配套是否齊全，是否按商業物業繳納水電氣費。第五，查詢房屋質量是否存在重大瑕疵，如房屋承重結構改動、樓板或牆壁滲水、隱蔽管線破損、下水管道鏽蝕、戶外電線老化等。
風險6：誠意金陷阱
中介機構利用誠意金隨時可退的特點，設定誠意金在某一條件下可自動轉爲定金的條款，誘導購房人繳納定金性質的誠意金。
應對方法：任何書面約定要蓋章及簽字。
購房者簽訂任何書面協議，要經中介機構蓋章和經紀人員簽字;簽訂《認購協議》的，注意關於誠意金在何種約定條件下轉爲定金的描述;簽訂《居間服務合同》的，只需支付居間服務佣金;中介機構提供按揭服務、權證代辦服務等其他服務的，需經當事人書面同意並另行簽訂書面服務合同。
風險7：買到差價房
中介機構透過業主委託公證的形式，安排利益相關人與購房人簽訂明顯高於委託價的房屋，獲取房屋差價;或透過簽訂包稅協議，以低報成交價方式獲取房屋轉移登記稅費差價。
應對方法：不要輕信經紀人員私下服務。
購房者不要輕信中介機構的口頭承諾，任何重要約定都要簽訂書面協議，並經中介機構蓋章，持證經紀人員簽字;不要輕信私下服務，經紀人員流動性大，不能單獨承攬業務，難以承擔交易風險;不要輕信委託公證，因爲辦理委託公證和不讓真正業主與購房人見面，是中介機構製造資訊不對稱從而吃差價的常見手段。
