父母的宅基地被兒子偷偷賣掉並與賣家訂立合同，該合同是否有效
1、城鎮居民是否可以購買宅基地農村的宅基地爲農民集體所有的土地。我國現行法律對此有嚴格的限制。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”2、此外，《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條也進一步指出：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得爲違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”從上述規定看，依照目前我國的政策規定，在我國城鎮居民不可以購買宅基地。宅基地買賣合同有效嗎宅基地買賣合同是否有效，應分情況來看待。一般來講，法院認定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內容：1法律、法規、部門規章和政策;2賣房人的現有居住條件;3該房產項下的土地使用權性質;4房產交付的實際情況;5不是同一個集體經濟組織的成員。
