買房子貸款辦不下來怎麼辦,可以退還首付的嗎
1、買房子貸款辦不下來可以退還首付。買房人是否需要支付違約金要根據具體情況判定，如果是銀行原因不能發放貸款，賣家應該無條件退還購房首付;如果是因爲購房者自身原因不能向銀行貸款，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條、有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務爲內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
