貸款辦不下來，無法付款，合同目的不能實現，根據《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第九十四條規定，可以要求解除合同，也即退房，但是如果因自身原因不能貸款，一般要承擔相應違約責任，比如，定金不退。
《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
