1、以合同約定爲準
合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者，儘量在購房合同或補充條約中註明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，賣家、開發商需返還首付款。
2、合同無約定或約定不明
(1)開發商的原因
如果開發企業銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況拒絕貸款。購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的損失。
(2)購房者的原因
如果是因爲購房者提供的資料不真實或者購房者的信用不好所導致造成銀行不予批准貸款的話。那麼在這種情況下，購房者應該承擔違約責任。
(3)非買賣雙方的原因
如果是銀行的原因，導致按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或協議，約定由購房者選擇。要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
