一、房貸下不來可以退款嗎?
一般不會退，具體情況協商處理，房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求自己延長還款期限。想退房就要和開發商商量了，即便同意也要支付一定違約金的，如果不同意只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因爲買賣合同簽了就有效。不過可以讓開發商想辦法，因爲貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比自己還着急
二、房貸的辦理
目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了首付,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現金補足的;一般不是因爲你自己資信或材料的原因,很少會出現批不下來的狀況,事先工作要準備充分。如果實在擔心,就只能和上家協商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不願意就稍微約定些賠償金,就看怎麼協商了。
簽訂買賣合同之前和上家協商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊,對於商貸放款相對於比較慢,公積金貸款的話是相當快的
儘量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因爲買房子可能是透過中介公司的,前期不瞭解自己的資訊,如果是國家政策原因可以和房主協商賠償,再者籤買賣合同的時候儘量註明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。
在司法實踐中，對於公民購買房產的相關情況應當基於實際來進行處理，對於房貸辦不下來的情況下，需要由當事人協商來進行處理和解決，如果無法協商一致的，可以按照合同中籤訂的相關情況來起訴由司法機關判決處理。
