違法建築合同有效嗎？

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

精選律師 · 講解實例

違法建築合同有效

該說認爲雖然違章建築在公法上被否定，但當事人在私法上訂立的違章建築買賣合同效力應不受影響，是有效的，理由在於買賣合同的債權效力取決於訂立該買賣合同是否符合生效要件，違法建築合同有效與出賣人的物權處分行爲的效力無關。違章建築的違法性不能阻卻買賣合同的有效成立，違章建築由於先天的違法性導致無法進行初始登記，這只是導致違章建築的物權變動受到影響，卻不能影響買賣合同的效力。