房屋產權協議如果是有產權的商品房，給您分析一下和解答： 繼承：稅費最少，但放棄繼承程序繁瑣 以張先生諮詢的情況爲例，假設他是家中老三就叫做張三，還有親兄弟4人。母親張氏已經仙逝，父親老張去世後，名下的房產要繼承過戶給他，首先同等繼承權的人要放棄繼承並作公證，也就是說，張三的4個兄弟以及健在的祖父母都要同意放棄老張這套房子的繼承權。 這樣，稅費繳納時，轉讓和受讓方只需要各自承擔0.05%的印花稅。但繼承到張三名下的這套住房如果要再出售，須按照20%的稅率繳納個人所得稅。 贈與：不論大小，受贈方須按3%繳契稅 如果張三的父親去世，母親還健在，首位繼承權首先在母親張氏這裏。老張名下的這套房產轉換到張三手裏，可透過“繼承 贈與”或“繼承 買賣”的方式。先說“繼承 贈與”的方式獲得：首先，母親張氏須按照繼承程序獲得老張的房子，第二步，贈與雙方必須是直系親屬纔會在過戶時免徵個人所得稅、營業稅。母親張氏和兒子張三須在公證處公證親屬關係等。 這樣，須繳納的稅目包括：雙方各繳納0.05%的印花稅，另外，不論房屋大小受贈方須繳納3%的契稅。這套房屋再次交易買賣時，按照20%稅率徵收個稅且不能再享受任何稅收優惠。 買賣：程序最簡便，契稅最高3% 如果是“繼承 買賣”的方式，母親張氏繼承到老張的房子再轉賣給兒子張三，走最常見的二手房買賣流程，按照最常見的情況來假設，如果這套房子已經滿5年，首先可以免徵營業稅，如果這套房子還是張氏家裏的唯一住房，又可免徵個人所得稅。 這樣，剩下的稅目只有，雙方各繳納0.05%的印花稅，張三作爲受讓方繳納1—3%的契稅。按照我市目前執行的規定，90平米以下住房契稅稅率1%，90—144平米契稅稅率1.5%，144平米以上住房契稅稅率3%。 提醒：普通老房子直接買賣最省事 綜合來看，繼承的稅收最低，但張三的兄弟、祖父母等人都得同意這套房子歸他，在程序和保證家庭和諧上說並非易事。如果母親還健在，房子首先繼承給母親後，這套老房子要是沒超過144平米，時間超過了5年，作爲唯一住房可以免徵個稅、營業稅的話，按照普通的二手房買賣流程是最簡便、也更划算。
