一套房子能抵押貸款嗎一套房子能否抵押貸款,需要看具體的情況。銀行房產抵押貸款對房產有嚴格的要求:1、房產可上市進行交易;2、房產處於非按揭狀態;3、有房產證和土地使用證。而且,未滿五年的經適房、處於拆遷狀態的房產、未取得房產證的小產權房等均不能辦理抵押貸款。但是通常借款人名下只有一套房產,一些銀行爲了控制風險,是不接受該房產用於抵押貸款的。