土地抵押指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行爲。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般透過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。亦即債務人或第三人以物權作爲履行債務的保證。其實質在於爲債權關係提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。
