商品房的使用年限多久商品房使用年限指的是土地使用權年限,一般商品房土地使用權年限爲70年。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:1、居住用地七十年;2、工業用地五十年;3、 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;4、 商業、旅遊、娛樂用地四十年;5、綜合或者其他用地五十年。