合同終止，是指因發生法律規定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權利義務關係消滅，使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後，當事人應當遵循誠信原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。因爲，合同終止只是使合同關係向將來消滅，並不溯及力，因此不產生恢復原狀的法律後果。
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延遲交房如何解除合同
1、符合延遲交房解除合同的條件：出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可申請解除合同。
2、合同解除權的除斥期間：購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期爲一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失瞭解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。
3、根據《合同法》第九十六條規定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
所以，買受人主張解除合同的，應當通知出賣人。合同自通知到達出賣人時解除。出賣人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
律師365小編已經在上文中做出了介紹。需要注意的是，在出賣人延遲交房時，不管買受人是不是真的準備解除合同，都應當在出賣人延遲交房後立即發函催告，一是在出賣人遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措，二是催告後可解除合同對出賣人也是一種壓力。
