簽訂購房合同應審查什麼
1、開發許可手續是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障，所以至關重要。
商品房開發的法定手續(許可程序)包括：立項批准、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對於開發手續，應特別注意各許可證件中的開發主體名稱、開發土地用途、開發土地範圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用於商品房開發的。
2、注意檢視賣方的“一照”、“ 兩書”、“五證”
(1)“一照”：即企業法人營業執照。
(2)“兩書”：即商品房質量保證書和商品房使用說明書。
(3)“五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發商的預售許可證冒名頂替。
