買房注意事項有哪些怎樣正確諮詢置業顧問到了自己中意的樓盤，但置業顧問的連珠炮讓很多買房新手們暈頭轉向。這時更需保持冷靜！因爲置業顧問都是=受過專業培訓的，不暈纔怪。此時，購房者爲了搞清楚樓盤情況，務必向置業顧問問清這些問題，資料一定要詳查：很多置業顧問對樓盤的優勢和遠景規劃大肆宣傳，缺陷和不足則往往一筆帶過，因此您在與置業顧問交流時一定要小心謹慎，千萬不要讓對方發現你是個“菜鳥”，否則你將處於被坑或被忽悠的被動局面，至少最真實、最划算的資訊你可能會錯過！下面這幾個問題，就能讓置業顧問不敢對你掉以輕心：高手問公攤不問面積在售樓處詢問房屋的面積時，菜鳥的問法直截了當：房子有多大？而高手則重點詢問套內面積大小及得房率多少。高手問差價不問價格菜鳥一般詢問看中房子的價格，而內行會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。在三家營銷中心發現，售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細細打聽。高手問拿地時間而不用使用年限菜鳥們都知道有個土地使用年限，住宅一般爲70年，公寓一般爲40年，但是內行們要問的更深一點，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”瞭解實際擁有的土地使用年限。高手私下考察而不問配套規劃一般的購房者看中一套房子，會問周邊的配套規劃情況，這一點菜鳥和高手都一樣，但是高手們不僅僅聽置業顧問的吹噓，還會私下裏在周圍檢視是否屬實。現有配套，一定要去體驗一番的。高手問物業歸屬而不問物業費菜鳥一般會問物業管理費多少？售樓員可能直接跟你說※※元/㎡每月。但是內行則會問：“這個是第一年促銷的費用，還是一直這個價？”，而且一定要問“物業公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點很重要。一般來說，開發商自家的物業會相對較好，出了問題維權也相對容易。內行愛看總平面圖菜鳥一般會圍着房子的戶型圖仔細看。內行一般拿起總平面圖（一層樓每套房的佈置）看看，看窗戶前是對着外面的世界還是對着一面牆。另外樓間距、樓道的空間大小也很大程度決定日後的居住體驗，因此可以看看樓棟分佈圖和樓層總平面設計圖。購房者各方面基本資訊都瞭解，置業顧問會帶大家去看樣板間，而樣板間一般都做的好看，如果連樣板間都看不上眼，還指望你買他的房子啊！一般開發商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定採光好，再加上精裝修，豪華傢俱一擺，一切看上去妥妥的。但是內行會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正瞭解房子到底好不好，不排除有的品牌開發商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。內行看規劃圖不注重沙盤圖菜鳥看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免誇張。因此，沙盤只能夠做爲了解大概位置的參考，不能完全信任。內行要看就看設計規劃圖（報紙那麼大張的，用藍色墨水打印的那種）。你想知道具體的規劃，那麼一定要看規劃圖！在規劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分佈，一般是經過備案後定稿的，開發商會上面的尺寸、物體修建，更改機會很小，能夠爲你選取樓棟和樓層提供參考。
