什麼是指違約金
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。因此，違約金的主要作用在於促使購房合同當事人履行合同義務。
從我國目前的法律規定和司法實踐來看，購房合同違約金主要有兩種作用：
1、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由於購房合同違約金起到了一定的威懾作用
開發商和購房者爲了避免承擔違約金，都儘量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。
2、補償無過錯一方因違約行爲所遭受的損失。因此，購房合同違約金的“補償性”特徵，就決定了違約金不能過分高於當事人的實際損失。也就是說，當事人不能因爲對方的違約行爲得到超過實際損失的利益。
