房屋預告登記證有什麼用
預告登記作成後即具有如下法律效力：
(1)權利保全效力。在不動產交易中，當事人依債法規則產生了債權債務關係，權利人對債務人享有債權性質的請求權，但債權是相對權，基於債權平等性的本質和維護交易安全的需要，債權並不具有對抗第三人的效力。透過預告登記，使該債權以登記的方式記錄下來並予以公示，使那些與預告登記的請求權內容相同的任何不動產處分，皆爲無效，實際上是保障請求權得以實現併發生所期待的物權效果。預告登記最重要的作用就在於，將可能妨害或者損害履行所保全的請求權的處分視爲違反預告登記的處分使其無效，這是一種相對無效。正是透過使違背請求權的處分無效，預告登記的權利人獲得了保障。
(2)順位保全效力。指實際發生預告登記的請求權所指向的物權變動時，依預告登記的順位記入登記。預告登記在保全請求權這一實體權利的同時，因爲有登記的存在，還保全了請求權人取得權利的有利順位，使其請求權具有排斥後序登記權利的效力，以此來實現所保護的請求權的優先地位。這樣，不動產權利的順位即依預告登記的日期加以確定，而不是根據本登記的日期確定。
(3)破產保護效力。預告登記的請求權不但可以對抗不動產物權人，從而保障請求權人取得不動產物權，而且可以在不動產物權人陷入破產時，排斥其他債權人，從而實現請求權人指定的效果。這一效力，同樣適用於不動產物權人死亡時，其不動產納入遺產範圍進入繼承程序的情形，迫使繼承人不得以繼承爲由要求滌除預告登記。請求權人基於預告登記破產保護的效力，可以要求破產管理人或繼承人直接將指定不動產從破產財產或遺產中別除。
