婚前商貸婚後轉公積金算不算二套房一、婚前商貸婚後轉公積金如果夫妻雙方出次房產外無其他房產則屬於首套房，如果還有其他房產，則屬於二套房的。二、二套房界定標準：1、貸款買過一套房，透過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，透過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，透過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查覈實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定爲三套房。7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視爲三套房。8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視爲三套房。9、兩想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行爲，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視爲三套房。
