第一套房貸商業貸款還清後能用公積金貸第二套房嗎其中還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)爲35%，十至二十年（含二十年）爲40%，二十年至三十年爲45%。按照房屋價格計算的貸款額度計算公式爲可以的，只要你滿足公積金貸款條件，第二套房的話可以申請公積金貸款的。公積金貸款額度的計算：貸款額度=房屋價格×貸款成數按照貸款最高限額計算的貸款額度即不能超過當地公積金管理中心規定的最高限額具體情況建議諮詢當地住房公積金管理中心，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金帳戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力計算的公積金貸款額度計算公式爲：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)
