合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面，糾紛內容多種多樣，幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上說是一種民事糾紛，民事糾紛應透過民事方式來解決，如協商、調解、仲裁或訴訟等。
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我需要承擔多少違約金
買賣不破租賃。你在賣房前應先徵求承租方意見，在同等條件下，承租方有優先購買權。如果承租方不買，你可另賣他人，但要向買售人說明該房已出租,出租三年尚未到期,如果他人願意購買,購買後，不影響承租方的承租，承租方的租金交給買售人。這樣就不存在承擔違約責任的問題。
