合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
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購買現房簽訂購房合同流程及注意事項
開發商是現房發售的情況下籤訂購房合同及注意事項如下：因爲已經是現房了，是可以到房子裏面去看的，所以需要注意以下幾點就可以了。光釺網絡是否入戶；層高是否是標準層高（一般是3米，淨層高一般是2.8米）；採光視野怎麼樣，會不會被前方的遮擋物遮擋採光視野；戶型佈局是否合理；廚衛的防臭彎頭是否齊全，廚衛角有沒有滲水的跡象；簽訂購房合同的時候注意，什麼時候拿到產權證、產權性質、土地性質，如果都沒有問題就可以簽訂購房合同了；
