婚前購房離婚怎麼分割
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的此情形下的按揭房爲一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因爲在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
2、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定爲登記方財產。 所以此時，未登記方主張該房屋爲共同財產時，要證明自己在婚前爲購買房屋履行了出資義務;證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋爲共同所有的前提下出資的。
3、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證的根據法律的規定，夫妻結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
綜上所述，很多夫妻在婚後按揭購房，這樣壓力會少些，婚後買的房子應該算共同房產，一旦今後離婚，就要分割這個房子。對於共同房產，自然是平均分割，由於房產不能簡單一分爲二，雙方可以商議將其變現，如果一方想拿到房子，就應該按照評估價值給另一方補償。
