怎麼就二手房交易約定違約金
在房屋買賣活動中，有些違約導致合同不能履行，有些問題不足以導致合同無法履行，但是影響了一方的權益，至少給對方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應該對合同履行的所有細節進行約定，並約定出現某種違約的處理方式及違約責任的承擔方式。
按英美法的分類，違約分爲根本違約與一般違約，根本違約指雙方簽訂合同的目的不能實現，比如買方簽訂合同後放棄購買房屋或賣方簽訂合同後不售房屋，都屬於根本違約。一般違約指在合同履行的過程當中，違反了合同的約定，但不足以影響合同的目的，比如比合同約定的付款時間遲付了3天，比如比合同約定的交房時間晚交了7天，這類情況都屬於一般違約。
對於根本違約可這樣約定：本合同簽訂後，如甲方不出售該房屋，則乙方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行;若乙方解除合同的，甲方應向乙方支付總房款20%的違約金。“不出售房屋”是指甲方主觀不出售該房屋或以實際行動表示不出售該房屋，如將房屋售與他人、不協助乙方辦理過戶手續超過一個月或拒絕交付房屋超過一個月的。本合同簽訂後，如乙方不購買該房屋，則甲方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行，若甲方解除合同的，乙方應向甲方支付總房款20%的違約金。“不購買房屋”是指乙方主觀不購買該房屋或以實際行動表示不購買該房屋，如拒絕辦理產權過戶登記、在具備公證提存條件後不辦理公證提存手續、不支付購房款，以貸款方式支付房款的不辦理貸款手續。
