賣家房產證抵押在銀行嚴格意義上，產權未解除抵押前不允許買賣也無法過戶。不過，現實中的情況是，由雙方簽訂合同，詳細約定可能出現的各違約情況，由買家墊錢代爲償還銀行貸款，解除抵押後再過戶。你如果是按此做法做，建議約定違約條款，並預留一部分房屋尾款在過戶後再付。
