房屋租賃合同是每年租金還是年租金的約定不明判決書合同並未開始執行，根據營業稅規定也未發生納稅義務。所以該合同不能作爲“尚未執行完畢的租賃合同”。2，但因租賃物尚爲在建狀態、《營業稅暫行條例實施細則》第二十四條規定，條例第十二條所稱收訖營業收入款項。31、《交通運輸業和部分現代服務業營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》規定，試點納稅人在本地區試點實施之日前簽訂的尚未執行完畢的租賃合同，在合同到期日之前繼續按照現行營業稅政策規定繳納營業稅，營業稅改徵增值稅後，申報繳納增值稅、《營業稅暫行條例》第十二條第（一）款規定，營業稅納稅義務發生時間爲納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產並收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規定的，從其規定，應按照《關於在全國開展交通運輸業和部分現代服務業營業稅改徵增值稅試點稅收政策的通知》（財稅[2013]37號）相關規定，是指納稅人應稅行爲發生過程中或者完成後收取的款項。條例第十二條所稱取得索取營業收入款項憑據的當天，爲書面合同確定的付款日期的當天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，爲應稅行爲完成的當天，企業開始執行合同時。4、根據上述規定，納稅人“營改增”之前簽訂租賃合同
