購房合同更名分注意事項

購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產交易方式。由於直接變更購房合同在辦理證件時顯示的通常是一手房交易，不被徵收20%的個稅。但這種方式存在下面幾種風險：

1、購房合同更名需重新備案，會被重新審覈，如被主管部門發現真是目的是完成交易，則會被拒;

2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被徵稅的可能，此時風險主要在賣方;

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定爲是逃避稅費而無效。

4、如果購房者已經完成了網籤和備案，一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意，撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決於多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

公民的經濟水平不斷提高，會有越來越多的公民會選擇購買自己的房產，那麼在購買房產時也是需要雙方簽訂正規合法的購房合同，同時在合同中也要寫明雙方的權利和義務，當任意一方做出了任何的違約行爲後，另一方也是可以憑藉購房合同來索要賠償金並解除合同。