租金損失的賠償
1、其實，在此類案件中的房屋承租人，不管其租賃房屋時是否知曉房屋爲違法建築，但根據市場經濟原則，爲保護、鼓勵交易，物盡其用，對承租人因房屋拆遷遭受的損失應當給予適當拆遷補償。我國《民法典》第157條亦明確規定，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因合同無效取得的財產，應當返還。2、根據最高法院《房屋租賃合同解釋》的第5條規定 ，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支援。也就是說，出租人雖然不能取得租金收益，但是有權向 承租人主張承租人使用房屋期間的佔用費，具體標準可以參照合同約定的租金標準及周邊房屋的租金標準。如果自建房約定的租金標準與一般房屋無異，可以參考租金標準酌情降低；如果約定的租金標準已經考慮自建房因素，較低於一般房屋約定的租金標準，也可以按照約定的租金標準執行，具體案件可以具體確定。
3、對於承租人而言，因承租的房屋系違法、違章的自建房屋導致合同無效，承租人首先有權要求出租人退還所繳納的租金、押金、租賃保證金等合同約定的費用。當然如果合同期滿或者雙方在產生糾紛後及時辦理了房屋交接手續，承租人支付的租金與應當向出租人支付的房屋使用費基本相當，不存在明顯不公平的情形的，對雙方互相主張的返還租金、支付佔用費的訴求，可以一併駁回，不再處理。
