首套房貸款1、銀行貸款利率很難調整，一般是跟着國家銀行利率進行調整的。 2、遲延交房一般構不成根本性違約，不能達到接觸合同的目的，你可以要求開發商支付遲延履行的違約金，如果你要求退房的話，首付款不應該沒收，但是你需要支付違約金
