按揭購房需注意哪些問題
爲商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成爲可能，也爲房地產開發商提供了融資手段。目前，由於對預售商品房按揭尚無規定，按揭貸款合同條款多爲銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發商對合同條款沒有修改的自由，因此可能導致出現按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時應注意自己的義務，不要違反義務而承擔法律責任。
1、根據當事人的權利義務關係，確定出現糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發商作爲擔保人應該是共同被告。購房者與開發商出現糾紛，銀行作爲結果的承擔者也應該參加訴訟。
2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓房屋所有權及使用權，也不能重複抵押該房屋，對擅自轉讓及設定重複抵押的，應當承擔相應的法律後果。
3、購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發商承擔擔保責任，事後向購房者追償。
現在的房價很難有人能夠一次性支付全款，大多數是選擇按揭購買。可是按揭購買商品房也需要辦理相關的手續，否則有可能無法辦理貸款或者是無法拿到房屋，至於房屋按揭需要哪些手續，上文中已經做出了介紹。與此同時，購房者還應該注意在按揭貸款買房的過程中也是有一些事項是需要自己格外小心注意的。
