抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作爲債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作爲自己債權擔保的行爲就叫做抵押擔保，作爲擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作爲抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
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買房子貸款必須要擔保人嗎
當貸款人不具備貸款條件的時候，銀行通常要求貸款人提供個一個或多個擔保人。
擔保人和擔保人的愛人(財產共有人)簽訂擔保合同，並且發生法律效應。銀行對擔保人的自然情況進行了解掌握，比如身份證戶口本工作證收入等等。
【概念】
根據擔保法第六條規定———— 本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行爲。
【風險】
如果是貸款人惡意或無能力歸還貸款。由保證人償還貸款以及貸款利息並承擔相關責任。
綜合上面所說的，爲什麼買房子貸款需要流水賬？因爲銀行要你的一個收入證明，來證明你的收放狀況看每一個月負擔得起房貸沒有，如果不能證明的話，銀行就會從中考慮要不要給你放貸，因爲這個是要承提風險的，因此，在貸款的時候也要自己有經濟能力的情況下再去買房子。
