違建拆遷協議範版

如果被拆除房屋沒有任何建築申報手續，或者雖有一定的手續但是三證不齊全，這些被拆遷房屋按法律規定都屬違章建築，違章建築不受法律保護，不能享受拆遷補償安置待遇。但是這裏面又有如下幾種情況：

1、建築時屬違章建築，但經過城市土管、規劃部門的罰款處理後，責令其補辦手續後，房屋所有人已補辦了有關手續，僅因爲房屋屬拆遷範圍，房屋產權證暫停辦理而沒有取得房屋產權證的。

2、建築時屬違章建築，但經過城市土管、規劃部門的罰款處理後，責令補辦手續未補辦有關手續的。

3、建築物屬違章建築，雖已按城市土管、規劃部門處罰並補辦了所有手續，但是在處罰決定上載明瞭附加條件的，要嚴格按照附加條件執行。如果附加條件不明確，難以理解的則被拆遷人對房屋享有貨幣補償待遇，但不能享有安置待遇。

三、拆遷補償協議的主要內容

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

至於每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對於實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

當初當事人在建立養殖場的時候，肯定也依法辦理了一系列的審批手續，只不過是現在隨着城市的規劃將養殖場化爲了禁養區，政府部門有什麼新的規劃，這是可以理解的，但政府現在將養殖場化爲禁養區的情況下，還是該賠多少就得賠多少。