現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
房屋公證有法律效力嗎
房產公證有法律效力，房產公證由房產所在地或房產合同當事人一方所在地或房產合同簽訂地的公證處受理。房產公證的法律效力如下：
(一)房產公證可確保房產交易行爲的真實性
民事行爲的真實性包括兩層意思：一是該行爲確係行爲人所爲;二是行爲人所爲確係本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行爲基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正;問題較多的是交易人的行爲基於其對交易物的錯誤認識所爲。我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷於錯誤認識的情況下籤訂的合同爲非真實意思表示，屬可撤銷民事行爲。
據此，房產交易中購房人基於房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不爲真實意思表示。而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由於大多當事人對法律不熟悉，誤以爲自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行爲的情況還不多。但隨着社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。
而房產交易如果經過公證，透過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，就能有效地避免此類問題的發生。
(二)公證可確保房產交易行爲的合法性
房產交易涉及的法律較多，其行爲不僅爲專門的房地產法律、法規和規章所規範，同時也爲我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行爲合法，難度最大的是保證交易行爲不與任何法律規定相牴觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作爲一些房產交易的必經程序，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行爲進行審查，可確保交易行爲的合法性。
