房屋租賃合同無產權的解釋是什麼，怎麼回事法律、行政法規並未強制性要求簽訂房屋租賃合同時必須取得房屋產權證，本案租賃房屋系開發商合法興建，未取得產權證僅因爲辦理程序原因，並無可能導致產權證無法取得的法律瑕疵，且租賃房屋產權並無爭議，房屋租賃合同是雙方真實意思表示。另外，租賃合同備案登記不是合同生效的前提，不影響合同效力，租戶以沒有房產證和未辦理備案登記爲由主張租賃合同無效，沒有法律依據，不予支援。但是，開發商沒有證據證明簽訂租賃合同時已向租戶明示尚未取得房屋產權證，致使租戶在一定期限內無法取得營業執照，給租戶造成損失，開發商應承擔相應責任。但同時，餐廳消防驗收的責任方爲餐廳經營者（即租戶），租戶未辦理消防驗收，是不能取得營業執照和被行政處罰的共同責任人。據此，法院判令房屋租賃合同有效，雙方繼續履行，對處罰損失和不能經營期間的損失，雙方按過錯責任分擔。
