沒有租賃合同買賣不破租賃還有效嗎是沒有效的；買賣不破租賃”是一條傳統規則， 創建該規則的初始目的是爲了保障社會弱勢羣體的基本居住權利。在商事領域，承租人租賃房屋的目的不是居住而是經營，在承租關係中其居住權利不需要保障。因此，這個規則在現代法制中逐漸有所弱化。按照相關規定，未經登記的租賃合同，當房屋所有權發生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃”爲由向新的房屋權利人要求租賃合同繼續履行。
