在老人死亡之後，如果有遺囑的，可以參照遺囑上的內容來分配財產，要是爺爺死亡了，將房產過戶給孫子的，這種情況過戶流程是怎樣規定的？下面爲了幫助大家更好的瞭解到相關的法律知識，本站網小編整理了以下的相關內容。
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我想諮詢一下老人有遺囑房屋過戶給孫子流程是怎麼樣的呢？
遺囑房產過戶流程和費用：1.繼承權公證:繼承人應先到公證處辦理公證。辦理公證需要帶上遺囑、立遺囑人的死亡證明、由居委會、村委會開具的繼承人證明、繼承人的身份證件、被繼承的房產證和其他證明材料。遺囑公證費是所有費用中較大一筆收費了,也就是說是房產繼承最主要開銷。該種收費有兩種方式,第1種是按房屋總價的2%收取,第2種是按房子建築面積收取的。這兩種收費方式沒有特別的規定,所以怎麼算公證費要去問問當地的公證處。因爲目前我們國家還沒有規定要交遺產稅,所以這個可以不用管。
2.公證部門的工作人員受理後對便材料進行覈實調查,並對所有法定繼承人一一進行審問並做筆錄。然後委託評估機構做出評估報告,經評估準確無誤後方可領取公證書。
3.領回公證書並繳公證費。
4.房地產核心辦理遺產繼承。 需要帶上房屋所有權證書還有上面所提到的繼承公證。還需要繼承者的身份證明材料及複印件。
5.到視窗領取房屋所有權登記申請書。
6.帶着身份證、房屋所有權證書還有公證書到房管部門辦理房權變更。由部門工作人員受理後再進行審批出證等工作。
7.辦理變更手續需要繳納交易費、登記費用80元、工本印花稅5元。交完後方可取得房權證。
基本的流程就是這樣。當然上面提到的繳費只是過戶時所要交的。如果拿到房產證後打算售出的,還需要按程序交納測繪費、評估費還要繳納稅費。稅費包括全額繳納個人所得稅20%還有營業稅、契稅等其他稅費。到稅務部視窗,提出申請繳納營業稅,按照規定的比例繳納,當然符合一定條件的,可以減免這部分費用。
