購房合同效應

購房合同效應
合同生效應具備哪些條件

(一)行爲人在締約時具有相應的民事行爲能力


民事行爲能力是指民事主體以自己的行爲設定民事權利或者義務的能力。合同作爲民事法律行爲,只有具備相應民事行爲能力的人才有資格訂立;不具有相應的民事行爲能力的人所訂立的合同爲效力待定的合同。但不具有相應民事行爲能力的人可以透過其法定代理人訂立合同。行爲人具有相應的民事行爲能力是指訂立合同的行爲人具有訂立合同時相應的意思表示能力,而非指合同的當事人具有相應的民事行爲能力。這也就說明,行爲人可以是合同的當事人,也可以不是合同的當事人,即行爲人可以與合同的當事人爲同一人,也可以出現不一致的情形。


(二)意思表示真實


意思表示真實是指表意人即意思表示的行爲人的表示行爲應當真實反映其內心的效果意思,即當事人的內在意志和外在意思一致即爲真實。


(三)不違反法律或社會公共利益


此要件是針對合同的目的和合同的內容而言的。合同的目的是當事人締結合同所欲達到的一種效果。合同的內容是指合同中規定的權利和義務所指向的對象。縱使合同的生效的其他要件都具備,但因合同的目的或內容違反了法律或社會公共利益,也會使合同歸於無效。雖然我國的合同法奉行合同自由原則,即當事人可自由協商確定合同的內容,但是當事人的自由不能超出法律的限制。


爲了避免簽訂無效的合同,合同當事人最好先了解下合同的內容有哪些以及簽訂合同時應注意哪些事項。那如果還是簽訂了無效的合同該怎麼辦呢?這就需要問問專業的律師了,也可以請律師幫忙解決此類糾紛