現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
在籤購房合同時要什麼注意事項
1、弄清楚合同中的當事人 。
在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一爲購房者，一個是開發商。
購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成爲房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、覈實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
3、明確交易程序：二手房交易可分爲看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場纔可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房籤合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能爲自己帶來損失。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
因爲購房違約是分成兩種情況的，一種是業主違約，還有一種就是開發商違約。購房違約金的計算方法沒有什麼特別準確的答案，但是，在約定違約金的時候也有着相應的參考依據。業主本人要知道，簽了購房合同之後就不能再隨意的退房了，否則要向開發商支付的違約金也是一筆不小的數額。
