首套房契稅退稅條件是什麼？契稅退稅需要合同書嗎符合以下條件，但是沒有享受優惠的人可以申請退稅： 個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5％徵收； 其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭少有住房的，契稅減按1％徵收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅。法定稅率爲3％。以上是關於契稅退稅需要合同書嗎的回答。
