回遷房只有拆遷安置協議沒有房產證,能不能申請抵押貸款不能的,申請抵押貸款需要滿足:1、申請抵押貸房屋性質;住宅,寫字樓,別墅、商品房、成本價房、經濟適用房(對經濟適用房要求嚴)並且產權明晰20年以內;2、抵押人或借款人(年齡正常值18-65週歲)並且身體健全;3、抵押人或借款人徵信近24個月不得連3累6;4、抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產;5、有房產證、土地證等。