銀行的貸款買房首付多少才能拿到房子的抵押目前各行規定來看，很多銀行都不接受爲個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，一部分換給借錢給自己的親友，付清餘款將房屋解除抵押，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，收費標準每家貸款機構均不盡相同，分爲提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。若是申請者無法找到幫忙的親友，借款人纔有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，並對房產完成解抵押，那麼比較合理的方法，則還可以選擇向擔保尋求幫助，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變爲現金。辦理過程中，擔保需要收取一定費用，就是找到資金比較充裕的親友，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，因此借款人不妨進行貨比三家後，選擇出相對划算的貸款產品，將抵押房產獲得的貸款分爲兩部分，不過借款人也需要謹慎，因爲其中有些經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，也就是找擔保先墊資，不管是用於生意週轉，一部分就可以用於自由支配了，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行。目前市場上能夠爲按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保很多，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆週轉資金，大約需要的時間爲兩個月
