杭州離婚律師：新買的房子算個人財產還是共同財產？離婚時怎麼分割
生活中很多人在婚後將婚前的房產出售置換大房子的情況很多，新買的房子到底算個人財產還是共同財產？離婚時要不要分割？如何分割？
在我看來，婚前房產所得的房款仍然屬於個人財產。因爲這只是一種財產形式的轉化，但是使用售房款再次買房新買的房子就不一定屬於個人財產，要根據不同的情況分析。
第一種情況是，用售房款全款買房登記在自己名下這種情況，房產就屬於個人財產。除此之外，其他情況基本會被認定爲夫妻共同財產。
比如第二種情況，用房款全款買房房子登記在夫妻兩人名下，一旦登記了兩人名字房子就屬於夫妻共同財產。
第三種情況，售房款不夠全款支付，添加了婚後的收入或者是其他夫妻共同財產，這種情況下不論房產登記在自己名下還是夫妻兩人名下，因爲添加了夫妻共同財產，相當於是混合出資買房。所以不論登記情況房產基本都會被認定爲夫妻共同財產，需要注意的是即使認定爲夫妻共同財產，在分割財產時也會考慮出資貢獻給予一方多分房產，還會考慮離婚過錯子女撫養等因素。
總結一下就是，結婚之後賣了婚前的房產，再次買房只有全款出資，並且登記在一人名下的情況時，房產才屬於個人財產，或者是夫妻之間可以簽訂財產協議約定，房產屬於個人財產，此時就不用考慮出資和產權登記情況。
