法律諮詢
您好，我是某眼鏡銷售有限責任公司的員工。我公司於2015年註冊登記，經營期限爲十年。2017年7月，公司透過股東會決議準備在本市設立分公司，而設立分公司需要一大筆資金，公司目前沒有足夠的資金，股東大會同時作出決議，以公司的一處房產做抵押，貸款80萬元。公司的總經理郭某讓我找合適的抵押權人，找到抵押權人馮某後，郭某讓我陪同他去辦理抵押手續。在簽訂抵押合同時，我發現郭某將抵押期限定爲十年，即2017年7月10日至2027年7月10日，但是，2025年我公司的經營期限就會屆滿，抵押合同的期限明顯超出了公司的經營期限。我想諮詢一下，這樣可以嗎？
律師答疑
《城市房地產抵押管理辦法》第十七條規定：“有經營期限的企業以其所有的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業的經營期限。”也就是說，企業已經在章程中規定了經營期限的，如果該企業將房產進行抵押，那麼抵押的期限應當以企業的經營期限爲限，不能超出該企業經營期限的時間範圍。這是因爲如果企業到了規定的經營期限，而股東會沒有作出繼續經營的決議，那麼公司就可能會被註銷，該企業也就不復存在。而一旦企業被註銷之後會對抵押權人的抵押合同產生不利影響，甚至導致抵押權難以實現，爲保護抵押權人的利益，法條作出了上述規定。因此，在您諮詢的案例中，您公司的總經理郭某在與馮某簽訂抵押合同時，將抵押期限約定爲十年，這個時間超出了您公司的經營期限，這一做法是違法的，抵押權人在檢查相關材料時，發現這一問題會要求您公司作出修改，也很可能會因此拒絕貸款給您公司。
