房產的繼承是在被繼承人死亡後，其房產由其遺囑繼承人或法定繼承人繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產繼承，主要有以下幾種情形：
（一）如果老人在去世前，辦理了遺囑公證，則繼承人可攜帶遺囑、被繼承人的死亡證明、房產產權證明、親屬關係證明及本人身份證件到房屋管理部門辦理過戶手續。
（二）如果老人在去世之前留下了遺囑，但是該遺囑未辦理公證手續，則需要所有的繼承人就遺產分割達成協議。繼承人可以按照遺囑進行分配，也可以有新的分割方案，達成一致後，所有的繼承人需要到公證處辦理遺產分割協議公證。放棄繼承遺產的，需要出具書面的放棄繼承聲明。遺產分配協議公證後，可按照第（一）種情形辦理，也就是持公證、遺囑、被繼承人的死亡證明、親屬關係證明及本人身份證件到房屋管理部門辦理過戶手續。
（三）如果老人去世之前未留下遺囑，或者留下了遺囑，但是遺囑未經公證，有繼承人認爲遺囑存在瑕疵或者不按照遺囑分配遺產，各繼承人對遺產的分割不能達成一致的，繼承人可到法院以繼承糾紛案由或者諮詢律師選擇其他案由起訴，要求按照法定繼承順序或者遺囑繼承遺產。法院作出判決書或調解書後，繼承人可攜帶判決書或調解書，以及被繼承人的死亡證明、房產產權證明、親屬關係證明及本人身份證件到房屋管理部門辦理過戶手續。
需要注意的是，若被繼承房產的產權證仍在辦理過程中，一般法院不會對房產進行處理，則需要等到產權證辦理完畢後才能辦理過戶手續或者提起訴訟。
