李女士在北京市朝陽區有一套房屋準備出租，將租房事宜交給某房屋中介公司，最終，房東李女士、承租人王女士和中介公司簽了三方合同。約定房租1萬元一個月，付款方式爲押一付三，物業費、無線網絡費用和房屋內原有家電的自然損壞維修費由房東承擔當，水費、電費、燃氣費、取暖費由承租人承擔。
租期一年，但王女士因工作變動，準備提前解約，李女士表示，因提前解約，不但要扣除100%押金，還要扣除該租期（3個月）已居住天數的費用和空窗期的費用。何爲空窗期？中介公司得知王女士提前解約後便發佈轉租帖子，從王女士騰退房屋到新承租人入住，這段時間爲空窗期。
如果按照房東的主張，王女士只是提前解約，卻要揹負巨大的金錢損失，這合理嗎？從房東的角度看，不想讓自己的房子閒置一天，閒置一天便少了一天的租金。如果房東急需用錢，可以積極尋找下一個租客，而不是對原租客的租金“撒手不放”。
畢竟雙方和中介公司簽訂了書面合同，最終雙方透過仔細研究合同條款達成了一致。合同規定：“租賃期內，若雙方協商一致解除合同，提出解除合同需求的一方，應按月租金的100%向對方支付違約金。”雖然違約金數額過高，但是要尊重合同，王女士的押金無法拿回了。
合同還約定：“除上述違約責任外，出租人應退還承租人已交納且未發生的租金及費用。”可見，一個租期3個月，即使只住了1天，也應返還剩餘90天左右的租金，與是否提前三十天通知關係不大，因爲根據合同約定，即使提前三十天通知了，押金也無法拿回。雖然合同對於承租人有失公平，但事已至此，王女士已經把損失降到了最低。
租房是很多人都會面臨的問題，一定要約定好提前解除合同如何處理，什麼情況下不退換押金等敏感問題。建議雙方這樣約定：如提前解約，提前30天通知，押金全退；未提前30天通知，一律扣除一個月租金（一個月租金一般和押金數額相同）。該方案可以平衡因提前解約而面臨的空窗期問題，可以督促房東儘快尋找新租客，也可以督促承租人提前通知解約事宜，最大限度減少房屋的空窗期。
