北京房地產專業律師靳雙權，專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十二餘年，帶領專業房產團隊，辦理了大量房地產案件，積累了豐富的訴訟經驗，現在將這些案件改編爲房地產糾紛案例，希望可以幫助到你。(爲保護當事人隱私安全及避免不必要糾爭，以下當事人姓名，公司名稱等均爲化名，如有雷同，可以聯繫我們，我們將予以撤銷。)
購房者在購買此房屋時需要向售房者表明需要進行貸款買房的意向，一般開發商會提供貸款買房的流程指導，而一般的售房者是個人的不一定會同意買房貸款買房，所以貸款買房需要經過雙方協商確認之後，才能進行貸款的相關操作流程。商品房商業貸款的問題已經成爲購房中值得重視的問題，以下是說房網爲您帶來關於商品房商業貸款的相關法律知識問題。
一、商品房商業貸款貸款條件是什麼呢?
住房申請商業貸款，不僅針對從開發商處購買房屋，同樣也適用於購買二手房使用貸款形式購買。
首先商業貸款需要滿足以下條件：
1、貸款人具有穩定的收入和職業，沒有不良信用，且有能夠償還貸款的能力;
2、滿足符合購買該房屋的條件，比如說某些城市要求購買房屋者需要具有該地區的戶口，其具體的條件根據每個省市的要求進行確定;
3、以及簽訂了購買商品房的合同，該合同是雙方的真實意思表達，且已經支付了合同價款的百分之三十的首期房款，有些首次購房可能因爲政策的優待只需要支付百分之二十的首付款;
4、個人的徵信符合貸款的要求，一般需要由中國人民銀行出具徵信報告，同時貸款的金額並不一定是剩下的房款金額，根據個人的徵信情況進行確認;
5、辦理相應的貸款抵押，一般以購買的房屋作爲抵押的物，在該房屋的產權證上會標註次房已經抵押的現狀。
6、滿足以上前提之後，購房者在購買此房屋時需要向售房者表明需要進行貸款買房的意向，一般開發商會提供貸款買房的流程指導，而一般的售房者是個人的不一定會同意買房貸款買房，所以貸款買房需要經過雙方協商確認之後，才能進行貸款的相關操作流程。
二、商品房商業貸款流程怎麼辦理呢?
1、一般購房者向開發商買房，需要在付清收付款後一週內向按揭的銀行提交相應的貸款資料，一般需要提交個人的身份證明、結婚證、徵信報告、銀行收入證明等，已經支付首付款的證明材料，如果有其他特別的情形，銀行會事先通知申請人;
2、之後銀行會在一定的工作日內進行審覈，申請人需要做出書面或者是口頭承諾，情況屬實，審覈透過之後，申請人需要開相應的存款帳戶，確認以後打款的帳戶號。貸款銀行將接收到的所有資料，提交至上級部門進行審批，上級部門在相應的工作日會與申請人進行覈實和溝通，確定貸款情況屬實，已經提交的材料屬實等情形，並在此過程辦理相應的抵押或者是擔保手續，降低銀行貸款的風險性。
3、銀行在辦理完成貸款事宜後，會將相應的貸款打到開發商的帳戶中，開發商在收到該賬款之後會想購房者出具購房的有關發票和收據。
4、商業貸款辦理完成之後，所購買的房屋一般是抵押給貸款銀行的，而購房者應當按期每月向銀行支付約定的利息和本金直至支付完成，在此期間購買者不能另行再用房屋進行抵押貸款，當所有的貸款和利息還完之後，該房屋所有權證中應當註銷抵押物。如果購房者存在逾期或者是不支付每期應當支付的貸款金額，那麼銀行可以依據貸款協議向購房者主張違約責任，如果不還款的期數達到三次等情形特別嚴重的，銀行可以向法院申請拍賣房屋，並主張享有房款的優先受償權。
款人在購買房屋的時候，需要把自己的房屋抵押給銀行，這個房子就是貸款的抵押物了，銀行會給你一筆貸款讓你購買這個房屋，然後購房人需要按照你跟銀行簽訂的貸款合同來分期給銀行還付本金和利息。這都是需要購房者花時間和技巧去獲取相關資訊的，如果您對商品房商業貸款問題還有疑問的話，可以選擇我們說房網專業律師團隊，讓您整個過程放心安心省心。
