簽訂購房合同後房東拒絕過戶
每個人的日常生活中，都圍繞着衣食住行，說起“住”，那麼房子就是一個不容忽視的問題。因爲供需關係的不平衡、不對稱，這些年一些地區的房價一直在上漲，在許多地方甚至出現了兜裏有錢也“一房難求”的怪象。下面來看這樣一起案例：
楊某向房主胡某購買房屋一套及架空層，在簽訂購房合同後，楊某如約全額支付了購房款。當時，胡某雖還未辦理該房產權證，但在簽訂購房協議後就將上述房產交付給了楊某，楊某一家裝修後居住至今。兩年後，胡某辦理了產權證，然而一直沒有協助楊先生辦理過戶手續。十餘年裏，因是優質學區房，房價漲勢明顯，區域房屋單價也屢創本地新高。而這期間，雙方也多次溝通，但均未達成一致意見，無奈之下雙方訴至法院：楊某要求胡某儘快配合其辦理過戶手續，胡某反訴提出購房協議無效，且楊某應該向其支付房屋佔有使用費。經審理查明，購房合同簽訂後，買方全額支付了購房款，買房也交付了房產且買房裝修後已居住十餘年。
針對雙方簽訂的購房協議是否有效的爭議焦點，法院認爲，楊某和胡某簽訂的購房協議不違反法律規定，也不損害社會公共利益，協議合法有效。楊某要求胡某履行房產辦證手續，應予支援。胡某反訴要求楊某支付房屋佔有使用費的理由，不能成立。
誠實守信原則是民事活動中應遵守的基本準則，也是市場經濟活動中的道德準則。但在現實生活中，確實存在公民未按雙方約定履行其義務，特別是在房屋交易中，買賣雙方的糾紛時有發生。本案的爭議焦點雖是購房協議的效力問題，但透過現象看本質，確也和當下該學區房房價飛漲密切相關。主要在於交易過程中手續複雜，週期長，因此，公民在購買有附加屬性房屋時，需謹慎對待，簽訂協議後，也要主動履行其義務，不讓經濟利益裹挾你。
