房子貸款還清了他項權證給誰：
1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押;
2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》;
3、到房產局辦理抵押注銷手續;
4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理註銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。
他項權證不是抵押在銀行，是銀行在保管他項權證，因爲這個證書是表明銀行對你這套房產有優先受償權的證明，你在辦理按揭買房時，銀行人員會跟你一起去土地房產管理部門辦理《他項權證》，這個《他項權證》裏記載的內容就是你已經把你的房產抵押給銀行進行借款貸出來一筆房款，你以後要按你跟銀行籤的抵押合同按期按數給銀行還錢。而且你們的這個抵押行爲已經在土地房管部門進行了登記，如果你這個房產要出售或是要二次抵押，那都必須經過登記過的這間銀行同意才能進行，如果你還不起錢了，銀行拍賣你這套房產，有《他項權證》登記的一方享有優先受償權，那現在你的錢已經還清了，一樣的，也要銀行人員跟你一起去土地房產管理部門將這筆抵押注銷掉，註銷掉後房產隨你想賣也可以，想再次做抵押也可以想放着什麼都不做也可以，但是一定要記得，註銷手續要及時辦理，不然以後過得時間久了，可能會影響到你用這套房產去辦理別的手續。
房子你提前還清銀行按揭貸款,銀行應該給你出具銀行還款證明、同意解除抵 押證明以及《房屋他項權證》，這表明你和銀行的借貸關係已經終止，該套房產的抵押擔保已經解除。 你應該拿上《房屋他項權證》及銀行出具的已還款證明、同意解除該套房產抵押的證明，到當地房產管理部門(房產管理局或房地產管理局)去辦理“解押”手續。房管部門收回《房屋他項權證》並在你的產權資料(房屋所有權證、及房管部門所留存的檔案)上進行備註，表明此次他項權利(抵押權)設定已經依法滅失
以上就已經說的很清楚了。其實，那些都不重要，重要的是隻要是你的房子，房產證還在你手中，那麼沒有人能奪走那些本來屬於你的東西，畢竟上面有蓋章和你的名字，中國講究的就是事實和證據，所以不必太擔心。
